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二是居民住房消费升级，改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份，住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中，90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。
此外，基数低也是重要原因。去年1-2月份销售面积下降16.3%，是2014年初房地产市场调整以来的降幅，总量8764万平方米，为2012年一季度。
李皎分析指出，1-2月份，全国房地产开发投资9052亿元，同比增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。2015年开始，商品房销售逐步回暖，至今年1-2月份，更出现了销售旺盛局面，东莞厂房出租，使房地产开发企业投资信心有所恢复，房屋新开工面积迅猛回升。
高速入口处，周边有大型工业区，易招工，价格优惠东莞厂房出租，空地3000平方米，绿化好，以前此厂是做服装的。水电费标准，可分租。水、电线路齐全，有消防，租金：9.5元/平方米/月。
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因此，开发商大开钱袋子、到处洒金钱：向全国众多城市进军，大肆扩张，公司员工激增，人力成本大涨；不断拿下“地王”、贵价地，土地成本激增，即使在2008年年初，依然拍出“地王”。当成交出现不好势头，很多商家依然认为只是短期现象，只要挺一挺便能撑过去。
不曾想，楼市成交量向下，是多重压力下的叠加效应：楼市打压政策持续出台，全球金融危机影响袭来，房价飙涨市场担忧情绪加剧，楼市消费大幅萎缩，成交不振，商家回笼资金大幅减少。一边是无节制地支出，一边是收入剧减，一加一减之下，商家原本宽松的资金链马上绷紧，有的大房企甚至到了资金濒临断裂的边缘，只能一方面降价，一方面削减成本支出。为了保命，部分商家将手头上囤积多年的好项目出售，并且是低价出售。
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