如何预防下水管周围渗水？
卫生间里边有水管，穿过楼板，连接上下层，是卫生间里边的排污管。排污管是楼板浇筑之后安装上去，中间就肯定会产生缝隙，天台裂缝补漏，这些缝隙是卫生间防水补漏中应该重视并细致处理的节点。 施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，天台裂缝补漏公司，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，天台裂缝补漏项目，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。24小时“闭水试验”验收防水。在防水工程做完后，封好门口及下水口，在卫生间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降，特别楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。 当卫生间出现渗漏，需要修补时，尽量不破坏原有防水层，如果不破坏管道周围原有的防水层，入住后一般是不会发生渗漏的。但是如果管道周围防水层在重新装修地面时易被破坏，若不慎破坏，要及时修补，以免留下隐患。
下图是厚街嘉华酒店地下中央布草房，宴厅大堂天花，417客房隔离厨房补漏现场
目前防水补漏涂料的品种很多，使用于厕浴间、厨房灯等室内防水工程涂膜防水的防水涂料主要有聚氨酯防水涂料、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料和渗透结晶型防水涂料。以单组分聚氨酯防水涂料为例，厕浴间、厨房防水补漏工程涂膜防水的施工工艺
（1）清理基层。表面必须彻底清扫干净，不得有浮尘、杂物、明水等。 （2）细部附加层处理。在厕卫间的地漏、阴阳角、管根等处应用聚氨酯涂刮做附加层处理。
（3）第1遍涂膜施工。以聚氨酯涂料用橡胶刮板在基层的表面均匀涂刮，保持厚度一致，刮涂量在0.6-0.8/㎡为宜。
（4）第二次涂膜施工。等第1遍得涂膜固化后，再进行第二遍聚氨酯涂刮。对平面的涂刮方向应与第1遍涂刮方向垂直，涂刮量与第1遍相同。
（5）第三遍涂膜和粘沙粒施工。第二遍涂膜固化后，进行第三遍聚氨酯涂刮，达到设计厚度。在最后一遍涂膜施工完毕尚未固化时，在其表面应均匀地撒上少量赶紧的粗砂，天台裂缝补漏服务，以增加与即将覆盖的水泥砂浆保护层之间的粘结。厨房、厕浴间防水层经多遍涂刮，单组分聚氨酯涂膜总厚度应大于等于1.5mm。（6）当涂膜固化完全并经蓄水试验验收合格才可进行保护层、饰面层施工。
下图是慕思39楼办公区洗手盆下方漏水查看现状
外墙防水处理做法如下
①、对于潮湿、发霉部位墙面进行铲除，铲除至结构墙板面，有内保温的部位，拆除内保温至结构墙板面；
②、找到墙板裂缝，固定保温钉孔，在裂缝部位剔槽处理，向槽内嵌填防水堵漏宝填平凹槽；
③、在返潮发霉部位涂刷3mm厚聚合物防水灰浆防水防潮涂膜，阻断外墙板的透气性；
④、有内保温的先铺贴内保温，采取粘贴办法，不要打孔固定保温；
⑤、没有内保温的直接恢复墙面腻子、墙面涂料；
⑥、查看返潮墙面范围对应的外墙部位，如墙面有裂缝或孔洞，需拆除找平处理，再在该范围涂刷外墙丙烯酸防水涂料。
下图是厚街慕思展厅38楼仓库灌浆补漏现场施工图
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