如何预防下水管周围渗水？
卫生间里边有水管，穿过楼板，连接上下层，是卫生间里边的排污管。排污管是楼板浇筑之后安装上去，中间就肯定会产生缝隙，这些缝隙是卫生间防水补漏中应该重视并细致处理的节点。 施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。24小时“闭水试验”验收防水。在防水工程做完后，封好门口及下水口，在卫生间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降，特别楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。 当卫生间出现渗漏，需要修补时，尽量不破坏原有防水层，如果不破坏管道周围原有的防水层，入住后一般是不会发生渗漏的。但是如果管道周围防水层在重新装修地面时易被破坏，若不慎破坏，要及时修补，以免留下隐患。
下图是厚街嘉华酒店地下中央布草房，宴厅大堂天花，417客房隔离厨房补漏现场
二手房改装 防水要怎么做？
二手房如何做防水是一个业界普遍关注的问题，整个房子包括不同的空间，面积大，如果全部去做防水，影响也会比较大。当然，这时候你需要请专业的防水技师来进行勘察。 如需做防水，地面防水就是最基础的一面。很多业主对二手房地面防水的处理，还停留在表层概念，以为换个地面、贴个瓷砖，一切就万事大吉了。如果二手房原先的地面防水、水路工程存在不合理的布局，或者使用期限已过，就需要全部置换、改造，工程量相对来说会更大。 重新做地面后，原有防水层一般都会遭到破坏，特别是卫浴间和厨房，一定要重新做防水层，穿越楼板的下水管周围是处理重点。门窗周围，因年久失修，天花补漏公司，防水层也是修改重点，一定要重新做。否则，等装修好之后，天花补漏工程，发现房屋漏水，再打破重做，损失就会很大，切记注意。 等施工完成之后，在卫浴间和厨房，可以做闭水实验，如果没有渗漏，就可以放心做装修施工了。
下图是慕思39楼办公区洗手盆下方漏水查看现状
施工方法：
1)施工后的防水养生：夏季为12小时，冬季为24小时。
2)用毛刷滚轮等工具从上至下从左至右充分刷均匀，直到吸收结束为止，充分渗透。第1次喷涂3-5分钟后紧接着涂第二次。
3)对于不能吸收完，残留在表面的，请用将水绞干的布擦除。
4)将施工表面清洁洗净，并保证施工表面干燥。对于墙角渗漏及表面大于2毫米缝隙的漏水情况，需配合本公司的快干水泥和塑钢泥进行处理。
5)防水试验：请在第三天以后进行。
防水效果：完全渗透结晶型防水液，樟木头天花补漏，刷完后表面无任何痕迹，天花补漏哪家好，正常的磨损不会影响防水效果，防水液在渗入表层3-5毫米以下位置形成的堵住裂缝及毛细管的颗粒跟石头一样稳定，正常
的养护不会对防水效果有任何影响，永久防水!!!
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